2024年から義務化！相続登記とは？手続き方法と注意点をわかりやすく解説
土地や建物などの不動産を相続した際、「相続登記（そうぞくとうき）」という手続きを行う必要があります。これまでは任意でしたが、2024年4月1日から義務化され、正当な理由なく放置すると 過料（罰金） の対象にもなります。本記事では、相続登記とは何か、手続きの流れや注意点をわかりやすく解説します。
1. 相続登記とは？
相続登記とは、亡くなった人（被相続人）が所有していた不動産を相続した場合に、法務局に名義変更を申請する手続きです。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議により誰がどの不動産を相続するかを決めたうえで、その内容をもとに登記を行います。
2. 義務化の背景とルール（2024年施行）
これまでは相続登記を行わずに放置されるケースが多く、所有者不明土地の増加が社会問題になっていました。そのため、法改正により2024年から以下のようなルールが導入されました。
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登記申請義務化：
相続で不動産を取得した場合、取得を知った日から3年以内に登記申請が必要になります。 -
違反時の罰則：
正当な理由なく登記を怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があります。
3. 相続登記の手続きの流れ
① 相続人の確定
戸籍謄本を収集し、誰が相続人かを確認します。
② 遺産分割協議
相続人全員で話し合い、誰が不動産を相続するかを決定します。結果は「遺産分割協議書」にまとめます。
③ 必要書類の準備
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被相続人の戸籍（出生から死亡まで）
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相続人の戸籍・住民票
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遺産分割協議書
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不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）
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固定資産評価証明書
④ 法務局へ登記申請
相続人または代理の司法書士が、法務局に登記を申請します。オンライン申請も可能です。
4. 相続登記の費用と期間
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登録免許税：
不動産の固定資産評価額×0.4％が基本。ただし、相続による登記は減免措置がある場合も。 -
司法書士に依頼する場合の費用：
5万～10万円程度（書類作成・申請含む） -
手続き期間：
書類が揃っていれば、申請から完了まで約1〜2週間程度。
5. 注意点とアドバイス
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相続人が多数いる場合は早めに話し合いを
意見が合わず手続きが進まないケースも多いため、スムーズな協議が重要です。 -
登記を怠ると将来的に売却や担保設定ができなくなる
名義が故人のままだと、不動産の処分が法的にできません。 -
登記だけでなく、名義変更後の税務申告も忘れずに
相続税がかかる場合は、登記とは別に税務署への申告も必要です。
6. まとめ：相続登記は早めの対応がカギ！
2024年から相続登記は義務となり、放置すると罰則の対象になります。大切な不動産を次世代へスムーズに引き継ぐためにも、**早めの手続きと相続人間の話し合いが重要です。**不安な場合は、司法書士など専門家に相談するのもおすすめです。
